投資房地產是一門生意
投資房地產是一門生意，因此如果你想要長期成功，就應該像經營企業那樣操作。每個事業都必須做規畫，你的房地產事業也不例外。
| 擅長分析標的 |
能不能在一開始先針對有潛力的房地產交易加以分析，攸關操作的成敗。愈懂得分析，成功的機會愈大。這方面的指導方針有：
■ 永遠不要忘記，未來一定還會有其他標的──因此不必非得買下所有擺在眼前的標的。耐心等待你覺得適合、並符合你所有條件的標的。
■ 醒自己，人的品味各不相同──你喜歡某個東西，不表示其他人也都會喜歡。客觀檢視你的目標市場，尋找各種你想要銷售的物件，然後問問別人有沒有可能賣得出去。
■ 就財務預測來說，如果你都是用垃圾數據去推測，唯一會得到的結果就是更多垃圾──所以不要用根本不切實際的數字。做好功課，運用務實的數字做財測，否則只是白費力氣而已。另外還要多思考：「萬一……怎麼辦？」
■ 記住，你不可能靠談判賣出地段不佳的物件──所以連試都不要試。一定要找好地點，然後持續經營。
| 決定投資房地產種類 |
關於房地產投資，你要做的第一個決定就是要投資商用或住宅房地產。要做出牢靠的決定，務必牢記這兩種分別有何優缺點：
1
住宅房地產
□ 進出市場容易。
□ 單戶住宅永遠有需求。
□ 會遭遇來自其他投資人的大量競爭。
□ 收益來源只來自單一房客。
□ 遇到惡劣房客可能會讓你賠錢。
□ 稅金和保險費率迅速升高。
□ 當房東可能很花時間。
□ 需要經常修繕房屋。
2
商用房地產
□ 報酬高於住宅房地產。
□ 租賃期限更長。
□ 商用租戶有一致的利益。
□ 競爭較多。
□ 初始投資較大。
□ 你會需要專業人士協助管理。
□ 區位劃分的規定影響很大。
□ 基礎設施變動可能會影響房地產的價值。
□ 因整體經濟狀況承擔較大風險。
商用和住宅房地產都是你投資組合中重要的項目。一般應根據你的生活方式、財務狀況及退休目標，來選擇合適的房地產類別。
| 成為精明的房地產管理人 |
你必須像經營事業一樣營運你所投資的房地產。你要有健全的系統來出租房產、管理房客、處理修繕、執行預算及管理帳目。當你展開行動並且投資了一間非自用住宅，接下來的挑戰就是設法增加房地產的價值。
成為一位房東可能是一件苛刻的要求，特別是你仍然保有白天正職工作的時候。幸運的是它的報酬也相當不錯。關鍵是建立良好的系統、資源和工具，讓你可以保持正確的方向。要成為向前邁進的抱房生財術投資人，其實你只需要做到 3 件事：
1 找到好房客──要吸引並留住好房客，一開始就設定適當的房租──不要在意外的成本產生時企圖一點一點往上調。
2 增加你的房地產價值──擁有房地產出租的一項顯著優點是你可以取得無數的稅賦優惠，但是只有當你完整記錄所有一切時，這些優惠才有可能實現。
3 像事業一樣經營──用類似經營事業的方法操作你的房地產投資，可能不像許多人想的那麼難以招架。在你購屋之後的幾個星期之內，確實會有一大堆事情要處理，但是這也正是你對自己這項大投資感覺最興奮的時候。相信我們，當我們告訴你知道你做了一樁很棒的財務投資，那些鎖事就不再讓人無法忍受。事實上，對那些花時間像經營事業一樣管理自己房地產的人而言，他們的投入得到相當高工資的報酬。
你如何成為一位房地產管理人是重要的。如果你把它當作嗜好，它對你的回報就會是一個嗜好。然而如果你像事業一樣經營它，你對自己所得到的財務報酬可能會更加滿意。
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