從頭開始搞定房地產商業模式7步驟

與其留給後代子孫房地產資產，不如留給他們房地產事業，並教導他們如何經營。這是建立房地產商業模式的根本理念，而且由你從頭開始。

近幾十年來，房地產一直是一個表現良好的投資項目，那麽你要如何將房地產投資變成一項事業呢？

作者比爾．漢姆原本是一名私人企業的飛行員。2005年轉行，全職投入房地產業。一開始，他只有一棟房子和大約1萬美金的存款。

多年下來，他不但建立了以公寓為主的龐大房地產組合，並且成立了一家管理公司來經營所有業務，在最興旺時，公司曾有16名員工，管理上千筆物業。

作者一開始就表明，你一定要有個好理由。因為，房地產這行並不簡單，也不是快速獲利的選項。但是，如果你已經準備好進入房地產業，這本書絕對可以提供你很實用的資訊。

輸送帶模式5年計畫

如果你希望房地產成為被動收入的主要來源，作者提出一個最好的方法是採用「輸送帶」的方式，制定一個5年計畫：

1 在第1年，目標是購買一處房地產，把它放在輸送帶最前面。

2 在第2年到第5年，每年在輸送帶上增加一筆房地產，直到擁有5筆房地產。

3 從第6年開始買一賣一，也就是在輸送帶上逐年賣出一項資產，然後再增加另一筆房地產。

透過輸送帶模式，隨著每筆交易中房地產資產的增加，你的現金流也會增加。幾次交易後，你就會有足夠的資産，真的開始產生被動收入。

房地產商業模式

然而，真正的問題是：「你要如何產生並完成所有交易，並且保持輸送帶上呈現滿載的狀況？」這就是房地產商業模式的真正意義。具體來說，有7個步驟：

1 選擇市場

2 創造交易

3 與房地產商合作

4 學習如何分析

5 增值對上資本支出

6 準備預算表

7 提出報價

房地產3大支柱

此外，一旦你知道如何應用房地產商業模式，接著還需要知道的就是所謂的房地產 「3大支柱」，也就是：

1 市場週期

2 債務及貸款人

3 退場策略

房地產的偉大之處在於，你不需要擁有該領域的學位來建立一個事業。事實上，你透過實踐學到的東西比你透過閱讀和研究它學到的東西更多。這不是容易的事，但如果你堅持下去，並採取具體行動，房地產可以成為一個絕對頂級的投資工具──無論市場上漲還是下跌，在這兩種情況下你都可以賺錢。

「準備好經營並著手你的新事業。在你發財之前，要準備好下苦工。你不僅需要時間來賺錢，也需要時間來學習更會賺錢。成功需要實踐，實踐並不瘋狂。當你發展你的技能和投資組合時，你會發現房地產對你的意義，會隨著時間過去而演變。你的技能和經驗會愈來愈多。有一件事永遠有效，那就是把自己當成一項事業，進行創建和運作系統。這將包括尋找交易到尋找合作夥伴。它會變得愈來愈容易，只要你堅持下去。」──比爾．漢姆