血汗股權（Sweat Equity）
血汗股權是指員工為企業付出勞力和時間，從而換取公司的股權。某些新創公司的員工為了換取公司的股票或股票選擇權，願意接受低於市場行情的工資，甚至可以不領薪水。血汗股權也代表創業家投入在新創企業的時間和努力所帶來的價值。當評估一家企業的價值時，投資者通常會將創業家的血汗股權連同其他投入企業的有形資產計算在內。
Sweat Equity又可以稱作血汗產權，是指破舊房屋的承租者對房產投入增值勞動，最後就可以獲得該房屋的產權。在台灣，有人蓋自己的房子是為了滿足築屋的夢想，然而在美國，有人蓋自己的房子是為了省下一大筆錢。美國政府為了協助少數族裔擺脫無殼蝸牛身分，早日擁有自己的房屋，提供了許多補助貸款和方案，「血汗產權計畫」（Sweat EquityPrograms）便是其中一項。如果低收入戶想自己蓋房子，就可以利用這項政府提供的方案自建房屋，買主只需要具備基本的建築知識，而且不用花費太多的錢，甚至不用頭期款。蓋一棟自己的房子其實比想像中容易，只要與建築承包商合作，不要求太高的房屋等級，買主本身就能參與房屋的規畫與建築，以勞動為自己省去頭期款，費用甚至比租屋更便宜，還能享有自己蓋房子的滿足感。
Sweat Equity的概念也應用在許多公益慈善領域。「血汗股權公司」（Sweat Equity Enterprises，簡稱SEE）是一個非營利組織，由時尚設計師艾柯（Marc Ecko）和藝術設計教師喬登（Nell Jordan）於 2004 年所創立，宗旨是透過實際參與商業設計，協助紐約市較貧困地區的高中學生建立信心，實現自己的夢想。傑米．奧利佛（Jamie Oliver）的FifteenRestaurant也是個很好的例子，餐廳提供就業機會給一些曾經犯罪的青少年，讓這些青少年接受訓練和考試，只要能夠畢業一律招聘為廚師。
應享權利（Entitlement）
Entitlement在美國是非常普遍的用法，意指醫藥保險、失業津貼、兒童撫養津貼等國民應當享有的福利。Entitle的原意是指給一個人加上頭銜，在過去的封建文化之中，頭銜是件重要的事，Entitle給予的不只是單純的頭銜和工作，還有頭銜帶來的種種特權。因此Entitlement指的是隨著貴族封號而來的財富和權力。封號愈高，就享有愈多的特權和利益。封建時代早已結束，如今Entitlement的意思就引申為一個人應該具有的權利。
大部分在美國的華人對房地產的投資，僅局限於房屋的投資，對土地投資的接觸較少，然而了解土地投資，才能保障自己的權益。在房地產開發上，土地的價值往往是依據其用途來決定其多寡，而價值的產生是經由應享權利的程度來增加其附加價值。土地開發商完成多少的應享權利，往往會與土地的價值成正比。因此，在土地買賣上往往會附帶各種不同的前提條件，諸如生態環境評估、土壤透析／檢驗等法規上的前提，或者是臨時地圖、最後成圖、建築許可證等階段性的前提。這類土地買賣的成交往往費時費力，聰明的地主與開發商會委託專家處理產業，反而能少花一分錢而創造出更多價值。
編輯室報告
清崎眼中的房地產
「對我而言，房地產代表著自由；意味著掌握自己的人生和未來。」這句話出自本期原著作者清崎的口中，聽來格外引人深思。房地產到底有多迷人？請參考以下這個有趣的故事：
麥當勞創辦人克羅克（Ray Kroc）在一次講演結束後，與在場的大學生到酒吧續談，克羅克問：「你們有誰能告訴我，我是做什麼的？」一陣笑聲之後，一個學生回答：「大家都知道你是賣漢堡的」。克羅克答道：「各位，其實我不是賣漢堡，我真正的生意是房地產。」
克羅克解釋說，他的長期事業計畫，其實是將分店出售給各個合夥人。他一向重視分店的地理位置，而今麥當勞已是世界上最大的房地產商之一，所擁有的房地產甚至超過天主教會。
回過頭來看川崎。《智富》月刊對清崎的專訪中指出，他在 1973 年進到全錄公司，薪水雖不高還是存了 2,000 美元，他用這筆錢當頭期款，買下一間 1 萬 8,000 美元的套房，當起包租公，扣除房貸，每個月淨收入只剩 35 美元。不過這小小的 35 美元，在累積 1 年之後，加上物業增值，清崎又貸款買下第 2 間套房，然後用房養房，一路從套房、公寓，到大樓和商用不動產。據指出，目前清崎每個月收入約 200 萬美元，其中有 100 萬美元來自房地產收入。
買房子，很可能是大多數人一生中最昂貴的消費，而對清崎而言，買對了房子，消費支出就可以換得大幅增值，成為讓財富增值的投資。在前述同一篇專訪中，清崎提到了他投資房地產的態度：「不賺價差，賺持續現金收益」。
清崎的房地產投資，採取和股神巴菲特有異曲同工之妙的「價值投資」。一般投資人在投資房地產時，往往只採取低買高賣的方式，而他認為，買房地產應該以物件的買價和轉租出去後可能的租金，去計算出報酬率，著眼於未來 5 年或 10 年的「配息」，也就是可持續賺進的現金收益。
美國的房地產市場，充滿種靈活的操作方法，其中有些雖然擴張太過，成為金融海嘯的肇因之一，但參考其方式，還是可以刺激我們想出各種有創意的操作方法。我們可以配合以下兩期大師，激盪出對房市的新想法：
