專業投資，財富無盡

簡介

周俊吉
畢業於文化大學法律系，政治大學第 10 屆企家班，曾擔任信義房屋總經理，現為信義房屋董事長。

「有土斯有財」，從這句流傳久遠的諺語，即知中國人很早就有投資房地產的概念。當然也不難了解，中國人對房地產有所偏好，並視為重要的投資工具。不過長久以來中國人的房地產投資態度，都停留在業餘（amateur），而非專業。在《大師輕鬆讀》第十二期〈財富無盡〉作者席曼，從個人實戰經驗中，提供讀者不少專業看法與建議，這對想從事房地產投資的人來說，確實是本實用的投資致富教戰手冊。

其實，文中沒無太多深奧的理論，也沒任何教人如何評估、計算投資報酬率的公式或方法，作者企圖傳達的是一般大眾都想得到的「常識」（common sense），只不過我們通常不會認真去想、認真去做這些事。因此當作者清楚指出：「請用經營企業的態度來經營房地產投資。」你就會了解在我們眼裡看似常識、業餘的東西，對作者卻是百分百的專業素養，因為專業就是把平常之事做到完美的過程。「專業」想法與做法貫穿全文，例如如何成為專業不動產經紀人與資產鑑定師、如何專業的控管不動產投資、如何做個專業房東等，在在都可顯示出，何以作者投資房地產能無往不利、百戰百勝。

儘管作者在最初就點出房地產是最容易的投資方式，只要有資金，人人都可投資，但若缺乏一定的專業知識與經營企業的態度，往往也是一項最容易讓投資者血本無歸的投資方式。近年來，台灣很多所謂的房地產業鉅子，從起高樓到樓塌，正是這種不務正業、不注重專業的最佳寫照！

除了專業，作者還特別強調「遵守法律，注意道德倫理」，在某種程度上，這與筆者經營房屋仲介業的理念相符。「不做自覺不妥的交易，也不和自認不妥的人打交道」，在功利主義盛行的美國社會實屬難能可貴，而在法令規範尚不完備的台灣房地產市場，同樣值得相關從業人員及投資者尊敬與效法。

過去十年，是美國經濟有史以來最好的黃金時期，房地產市場更是蓬勃發展，因此不管什麼地方的房產，只要能買到比市價便宜的投資標的，就可大賺一筆，這目前與台灣房地產情形正好相反。現在台灣各地的房價都已相當低了，這時選擇好地段可能比如何議得更低價格更為重要，也較有短期保值、長期增值的效果。儘管古今中外，對房地產投資觀念有很多相同之處，但面對不同的市場，還是要有不同的投資思惟。

況且美國畢竟是個不動產法令規範十分完善的社會，不動產相關的投資商品與配套工具也較台灣齊備。由於法令不完備、不動產投資相關配套付諸闕如，都使台灣無法吸引本地與外資進入不動產市場。看看美國，想想台灣，我們的房地產市場還有一段很長的「學習之旅」呢！

台灣房地產市場已持續盤跌十幾年，也很久不見投資人了，很多人甚至不再認同房地產是一項值得投入的投資工具。不過正如一句股市顛仆不破的名言：「行情總在絕望中誕生。」隨著房價跌落谷底，房地產的投資價值反而漸漸浮現，市場上一些嗅覺敏銳的投資者，已悄悄將資金從無「利」可圖的定存帳戶轉出來了，此時本文作者的專業建議，或許有助我們建立更健全的房地產投資環境。