像經營事業一樣當房東
如果你羨慕包租公、包租婆工作輕鬆，那麼你只是羨慕他們的收入而已。事實上，深諳致富門道的房東會像經營事業一樣對待自己的投資，認真執行行銷、管理、會計、雜工和客服等各種工作，追求更令人滿意的報酬。
當你展開行動並且投資了一間非自用住宅，接下來的挑戰就是設法增加房地產的價值。要達成這項目標，你必須成為一位精明的房地產管理人。
成為一位房東可能是一件苛刻的要求，特別是你仍然保有白天正職工作的時候。幸運的是它的報酬也相當不錯。關鍵是建立良好的系統、資源和工具，讓你可以保持正確的方向。要成為向前邁進的抱房生財術投資人，其實你只需要做到 3 件事：
要訣 1 找到好房客
雖然爛房客會讓人非常沮喪，但事實上你會發現大部分的房客都是很好相處的。要吸引並留住好房客：
■ 一開始就設定適當的房租──不要在意外的成本產生時企圖一點一點往上調。設定和類似物件相較起來實際、可以維持並且公平的出租費率。
■ 鎖定目標行銷──使用便宜的廣告方式。你可以在前院放置「出租」看板、在網路或社群媒體刊登訊息、在當地或社區報紙刊登分類廣告，或是找仲介刊登訊息。你也可以嘗試傳單、廣告摺頁、直接寄信或是開放房屋參觀。如果沒有人知道你有房子要出租，你是找不到房客的。
■ 要求潛在房客填寫租屋申請書──接著適當地進行過濾。打電話確認他們的工作、他們之前租屋的歷史和其他的資訊。做這件事所花的時間是相當值得的，可以避免後續許多的麻煩。
■ 備妥一份妥當的租賃契約──會同你的抱房生財術顧問團隊一起進行。確保租約以淺顯的文字清楚並精確地列出所有一切。包括全部要件：租金、條款、押金、誰負責修繕和維護、你進入房屋的權利、對非法活動和寵物的限制、租約如何延長、修改或終止、以及依據租約應該於何時支付租金。確認你有遵守當地的法令和規定。
■ 在房客遷入之前和遷出之後都要進行實地檢查──並且記錄你檢查的結果，這樣才能確保房子清潔、功能正常並且可供房客入住。
要訣 2 增加你的房地產價值
當你找到了一個好房客，並有法律約束他們一定要支付租金，你就可以開始尋找改善自己房地產的系統化方法，以增加自己手上房地產的市場價值。這不是高深的學問。它可以歸結成 3 件事：
■ 管理你的記錄──如果你保持良好的記錄並且像經營事業一樣營運你的投資，效果會比把它當嗜好對待還要好。對於每一件房地產，你都必須記錄下列項目並建檔。
■ 擴大稅賦減免──擁有房地產出租的一項顯著優點是你可以取得無數的稅賦優惠，但是只有當你完整記錄所有一切時，這些優惠才有可能實現。稅賦減免包括房地產的折舊和任何的改善措施、營運的費用，包括抵押貸款的利息支出等等。
■ 降低風險和責任──沒有適當的記錄，想對抗其他任何人對你提出的法律行動，就會變得非常困難。除此之外，你還應該諮詢你的保險業務員，尋求可以對抗下列風險的最佳承保範圍，例如因任何原因或長時間房屋不適合居住所造成的租金損失。
要訣 3 像事業一樣經營
用類似經營事業的方法操作你的房地產投資，可能不像許多人想的那麼難以應付。在你購屋之後的幾個星期之內，確實會有一大堆事情要處理，但這也正是你最興奮的時候。事實上，如果你把它當作嗜好，它對你的回報就會是一個嗜好。如果你像事業一樣經營它，你對自己所得到的財務報酬可能會更加滿意。
觀點分享
要靠房地產賺到錢的祕訣就是購買理想的物件，因此，你必須建立正確的判斷標準，分辨哪些物件值得購買，哪些則否。房地產的判斷標準一直是由下列 5 項要素構成：
1 地點——你想在哪個地段？你應該選擇能吸引到最佳房客，並能夠保持良好房價的物件。
2 房地產類型——獨棟住宅或是雙併住宅之類的多戶住宅。追求資產淨值的投資人比較中意獨棟住宅，追求現金流的投資人則會選擇多戶型的物件。
3 經濟狀況——從貸款人那邊了解自己預先核准的貸款額度，知道自己大概可以考慮的價格區間。
4 房屋狀況——決定你是否想要一個屋況不好需要修繕的房屋，還是維護良好不需要太多整理的房屋。
5 設施和生活便利性——包括房間、衛浴、車庫等整體狀況，各種代表絕大多數房客所重視的「地段」指標。
把你對這些判斷標準的答案寫成一張檢核表，讓你的房地產仲介知道。這會為你和他們省下許多時間。接著你就可以接觸那些有親身經驗的人士，得到一些「專家級」的協助。
本文摘自：
NO.475 抱房生財術
HOLD: How To Find, Buy, and Rent Houses For Wealth
by 史提夫．查德（Steve Chader）等
