靠被動收入創造足夠現金過自由生活10大守則

投資股市看似追求財務自由的熱門選項，但你真正想要的是能按時產生現金流的被動收入，讓你能安穩地過上想過的生活，而這正是生活風格投資法的核心訴求。

無論你是買股票還是投資共同基金，你實際上是將錢借給這些公司，而且不用付利息，然後期待在未來的某個時刻，該股票會變得比現在更值錢。

生活風格投資法不太一樣：
■ 生活風格投資法強調的是，你要把錢放進某種投資組合，讓它立即產生足夠的被動收入。
■ 然後，你便可以靠著被動收入每月或每季產生的現金流，支持你想要的生活風格。

作者個人的經驗法則是：
■ 目標是第一個月就要有現金流入。
■ 理想狀況是在1、2年內拿回本金。再長就太久了。
■ 所以，作者偏愛不動產與債權投資。

你可能覺得這聽起來像是天方夜譚，但並不是。要成功運用生活風格投資法，作者提出10大守則：

1 先考慮生活風格
大家都在說「財務自由」，但是你必須想清楚的是：你想「從哪裡獲得自由」以及你打算「自由地做什麼」。這條守則，其實就是在提醒，你不希望一輩子為了生活不得不工作，因此每一項投資都必須真的是不用花時間的被動收入。

2 盡可能降低風險
許多人忘記的是，談判一筆交易的方法有成千上萬種，可以讓你不會賠錢。不要毫不考慮地就接受對方提供的基本條款，而是將談判條約內容視為實質審查的一部分。

3 找尋隱形交易
所謂「隱形交易」指的是業內人士因為長期以來都用同一種方式看待該產業而忽視的交易，可以特別留意新興市場與非主流機會。

4 儘快拿回投資本金
你愈快收回本金，然後再把它拿去投資，你的資金流動速度就愈高。私人集合住宅聯合投資是快速拿回本金的好方法，但這類機會並不容易加入，通常必須先跟促成這些聯合投資的普通合夥人和管理人打好關係。

5 創造立即現金流
目前投資移動式房屋園區的人還不多，但成長空間很大。你也可以投資房地產私募基金或是公開上市的不動產投資信託基金。這兩種投資方式都可提供你輕鬆投資不動產的機會。

6 找到擴大收入的工具
任何可以增進投報的機制或者談判條件都是擴大收入的好方法。當你進行交易談判時，應該盡可能地爭取更多的並行附約。

7 總是想辦法提高交易
除了盡力談判有利條件之外，如何靈活運用策略也是關鍵。作者投資第一個移動式房屋園區時，是先拿那筆資金購買儲蓄分紅型人壽保單，然後再用這張保單貸款來投資移動式房屋園區。結果呢？他以同一筆錢賺到2份報酬。

8 除去不必要的投資費用
賺錢的最快方法就是：如果沒必要就不要花錢。當你進行交易時，會有很多中間人想要分一杯羹，如果你能弄清楚其中哪些支出與實際價值不符，就刪除它。

9 善用槓桿原理
你不一定要自己有錢才能開始投資，當你有一個好的投資交易，錢就會從各種不同地方冒出來。

10 讓每一塊錢都幫你做事
如果你雇用了專業人士來協助你，要經常提出問題來增進自己的知識。一旦你了解做法與背後原因後，未來就不用再為這件事花錢了。

「許多人會進行商業投資，其實就是把錢以無息方式借給別人，還不知道會借出去多久。這個做法是他們透過購買產權，相信有一天會拿回他們的錢。而我的投資組合較為顯著的部分是它致力於產生現金流。我不僅期待贖回投資本金，更希望從中獲得現金，並且愈快愈好。現金流投資法意味著定期獲得某種形式的現金──不管是每個月、每季或任何一種週期性。這個做法的目標是讓錢以某種方式匯入你手中，讓你可以靠此為生。」──賈斯汀．唐納